拆迁回迁房是怎么补偿的？
我家这边要拆迁了，说是可以选择回迁房。但我不太清楚回迁房补偿的具体方式和标准。不知道是按面积补偿，还是有其他的计算方法。也想了解下除了房子面积，还有没有别的补偿项目，所以来问问拆迁回迁房是怎么补偿的。
张凯执业律师
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拆迁回迁房的补偿是一个涉及多方面因素的问题，下面为您详细介绍。
首先，补偿方式一般分为两种。一种是产权置换，也就是直接给您回迁房，通常是按照被拆迁房屋的面积来确定回迁房的面积。另一种是货币补偿，即根据被拆迁房屋的价值给予相应的金钱补偿。不过在回迁房补偿中，产权置换更为常见。
从法律依据方面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着在确定回迁房补偿时，会参考类似房地产的市场价格。
对于回迁房的面积补偿，一般遵循拆一还一的原则，也就是被拆迁房屋有多大面积，就给予多大面积的回迁房。但在实际操作中，可能会存在一定的上下浮动。比如，如果被拆迁房屋面积较小，而回迁房最小户型面积较大，可能会适当增加一些面积，超出原面积的部分，被拆迁人可能需要按照一定价格购买。
此外，除了房屋面积补偿外，还可能有其他的补偿项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果是住宅房屋 ，搬迁补偿通常是用于补偿被拆迁人因搬家产生的费用；临时安置补偿则是在回迁房交付前，为被拆迁人提供临时居住的费用。如果是商业用房，停产停业损失补偿就是对因拆迁导致的经营损失进行的补偿。
总之，拆迁回迁房的补偿是综合多方面因素来确定的，被拆迁人在遇到拆迁时，要详细了解当地的拆迁政策和补偿标准，以维护自己的合法权益。