question-icon 小区房怎样才能被强制拆迁?

我家所在的小区说要拆迁,但是补偿方案我不太满意,不想搬。可又听说可能会被强制拆迁,我想知道在什么情况下小区房会被强制拆迁呢,拆迁方要走什么样的流程才合法?
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answer-icon 共1位律师解答

强制拆迁一般分为行政强制拆迁和司法强制拆迁。 行政强制拆迁,是指在城市房屋拆迁过程中,由行政机关对被拆迁人或房屋承租人拒不履行拆迁协议的情况下,依法采取的强制拆迁措施。不过目前行政强制拆迁在实践中受到了严格限制。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,行政机关不能自行进行强制拆迁,而是要通过司法途径。 司法强制拆迁,是指通过人民法院的司法程序来进行强制拆迁。司法强制拆迁需要满足一定的条件。首先,拆迁方必须已经按照相关规定,对被拆迁人给予了合理补偿。这里的合理补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。其次,被拆迁人在规定的期限内没有提起行政复议或者行政诉讼,也没有按照补偿决定的要求进行搬迁。在这种情况下,拆迁方可以向人民法院申请强制执行。人民法院在受理申请后,会对相关材料进行审查,如果符合法律规定,就会作出准予强制执行的裁定。然后由相关部门组织实施强制拆迁。 所以,小区房要进行强制拆迁必须严格按照法律规定的程序来进行,不能随意拆迁,以保障被拆迁人的合法权益。

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