小区房怎样才能被强制拆迁？

强制拆迁一般分为行政强制拆迁和司法强制拆迁。

行政强制拆迁，是指在城市房屋拆迁过程中，由行政机关对被拆迁人或房屋承租人拒不履行拆迁协议的情况下，依法采取的强制拆迁措施。不过目前行政强制拆迁在实践中受到了严格限制。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，行政机关不能自行进行强制拆迁，而是要通过司法途径。

司法强制拆迁，是指通过人民法院的司法程序来进行强制拆迁。司法强制拆迁需要满足一定的条件。首先，拆迁方必须已经按照相关规定，对被拆迁人给予了合理补偿。这里的合理补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。其次，被拆迁人在规定的期限内没有提起行政复议或者行政诉讼，也没有按照补偿决定的要求进行搬迁。在这种情况下，拆迁方可以向人民法院申请强制执行。人民法院在受理申请后，会对相关材料进行审查，如果符合法律规定，就会作出准予强制执行的裁定。然后由相关部门组织实施强制拆迁。

所以，小区房要进行强制拆迁必须严格按照法律规定的程序来进行，不能随意拆迁，以保障被拆迁人的合法权益。