父亲的房产抵押出去了子女该如何继承?


首先要明确,即使父亲的房产抵押出去了,子女依然是有继承权的。 在法律上,抵押并不导致房屋所有权转移,父亲作为所有权人,在生前有权对房产进行处置。比如他可以立下遗嘱,决定房产由谁继承。 关于继承方式,《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理 。第一千一百二十七条指出,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。所以如果父亲没有遗嘱和遗赠扶养协议,就按照法定继承顺序来,子女作为第一顺序继承人有权利继承。 要是子女打算继承抵押的房产,有一些要点需注意。一方面,若要对房产进行产权变动,比如过户等,必须事先征得抵押权人的同意。另一方面,在继承之后,继承人需要承担所继承部分对应的贷款偿还义务。当抵押权人要行使抵押权时,继承人不能以继承为由对抗,而要在继承财产的范围内代父亲清偿债务。 办理房产继承一般有以下三种常见方式:一是自行提供材料,像遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等,去房管部门申请房屋过户登记;二是拿着法院的生效文书,例如判决书、调解书,去房管部门申请房屋过户登记;三是如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,也可以凭公证文书办理房屋过户手续。 相关概念: 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。 遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。





