集体产权房拆了如何赔偿？
我有一套集体产权房，最近听说这片要拆迁了。我不太清楚集体产权房拆迁赔偿是怎么算的，是和普通商品房一样吗？赔偿方式 有哪些？赔偿标准又是怎样确定的呢？希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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集体产权房是指在集体土地上建设的房屋，这类房屋的产权通常归集体所有，个人仅拥有使用权。当集体产权房面临拆迁时，赔偿问题是大家比较关心的。
从赔偿方式来看，主要有两种。一种是货币补偿，也就是拆迁方按照一定的标准，直接给予被拆迁人相应数额的金钱赔偿。另一种是产权置换，拆迁方会提供新的房屋，按照一定的比例与被拆迁房屋进行置换。
关于赔偿标准的确定，依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，需要综合多方面因素。首先是房屋的价值，这通常要由专业的评估机构根据房屋的面积、结构、装修等实际情况进行评估。其次是搬迁和临时安置的费用，搬迁费用是指被拆迁人因搬家产生的费用，临时安置费用则是在被拆迁人过渡期间，用于租房等居住需求的费用。另外，如果因为拆迁导致被拆迁人停产停业，还需要给予停产停业损失的补偿。
不过，集体产权房的赔偿和普通商品房有所不同。因为集体产权房的土地属于集体所有，所以在赔偿时，土地补偿部分一般会先给到集体，再由集体按照相关规定进行分配。而且，集体产权房的赔偿标准可能会受到当地政策、土地性质等多种因素的影响。所以，具体的赔偿情况还需要结合当地的实际政策和具体情况来确定。