question-icon 中介应该怎么签商铺租赁合同?

我是一名中介,最近要帮客户签商铺租赁合同,但我不太清楚具体的签约流程和需要注意的事项。我担心如果合同签不好,会给客户和我自己带来麻烦。想了解一下中介签商铺租赁合同的正确方法和要点。
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中介在签订商铺租赁合同时,要遵循一定的步骤和注意事项,以确保合同的合法性和有效性,保障各方的权益。以下为您详细介绍相关要点: 首先,中介要对商铺情况进行充分了解。这包括查看商铺的产权证明,确认出租方是否有合法的出租权利,避免出现无权出租的情况。例如,要核实房产证上的产权人信息与出租方是否一致。同时,还要了解商铺的基本状况,如面积、装修情况、配套设施等,确保这些信息准确无误并告知承租方。 其次,中介需要促成双方明确合同条款。在租金方面,要确定租金的具体金额、支付方式(是月付、季付还是年付)以及支付时间。比如,约定每月的几号支付租金。对于租赁期限,要明确起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和相关条件。此外,还需明确押金的金额和退还条件,一般在租赁期满且承租方没有违约的情况下,押金应全额退还。 再者,要在合同中明确双方的权利和义务。对于出租方,其权利可能包括按时收取租金、在特定情况下收回商铺等;义务则有保证商铺的正常使用、进行必要的维修等。承租方的权利是在租赁期内合法使用商铺,义务是按时支付租金、合理使用商铺并保持其完好等。同时,要约定违约责任,当一方违反合同条款时,应承担相应的责任,如支付违约金等。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。中介在签订商铺租赁合同时,应按照法律规定,确保合同条款完备、清晰。最后,合同签订完成后,中介应妥善保管相关文件,以备后续可能出现的纠纷处理。

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