中介应该怎么签商铺租赁合同？

中介在签订商铺租赁合同时，要遵循一定的步骤和注意事项，以确保合同的合法性和有效性，保障各方的权益。以下为您详细介绍相关要点：

首先，中介要对商铺情况进行充分了解。这包括查看商铺的产权证明，确认出租方是否有合法的出租权利，避免出现无权出租的情况。例如，要核实房产证上的产权人信息与出租方是否一致。同时，还要了解商铺的基本状况，如面积、装修情况、配套设施等，确保这些信息准确无误并告知承租方。

其次，中介需要促成双方明确合同条款。在租金方面，要确定租金的具体金额、支付方式（是月付、季付还是年付）以及支付时间。比如，约定每月的几号支付租金。对于租赁期限，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和相关条件。此外，还需明确押金的金额和退还条件，一般在租赁期满且承租方没有违约的情况下，押金应全额退还。

再者，要在合同中明确双方的权利和义务。对于出租方，其权利可能包括按时收取租金、在特定情况下收回商铺等；义务则有保证商铺的正常使用、进行必要的维修等。承租方的权利是在租赁期内合法使用商铺，义务是按时支付租金、合理使用商铺并保持其完好等。同时，要约定违约责任，当一方违反合同条款时，应承担相应的责任，如支付违约金等。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。中介在签订商铺租赁合同时，应按照法律规定，确保合同条款完备、清晰。最后，合同签订完成后，中介应妥善保管相关文件，以备后续可能出现的纠纷处理。