question-icon 农用地拆迁评估价是怎样确定的?

我家的农用地要被拆迁了,但是对于拆迁评估价心里没底。不知道这个评估价是怎么来的,是按照什么标准和方法确定的,会不会存在不合理的情况。想了解下农用地拆迁评估价的具体情况,好维护自己的权益。
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  • #农用地评估
answer-icon 共1位律师解答

农用地拆迁评估价的确定是一个较为复杂的过程,涉及多个方面。首先,需要明确几个关键的法律概念。农用地,简单来说就是直接用于农业生产的土地,像耕地、林地、草地等都属于农用地的范畴。拆迁评估价则是在对农用地进行征收或拆迁时,评估机构按照一定的标准和方法,对该农用地及其地上附着物等价值进行评定估算得出的价格。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 在确定农用地拆迁评估价时,一般会采用以下几种方法。一是市场比较法,也就是参照当地类似农用地在市场上的交易价格来确定评估价。例如,如果周边有类似的农用地近期进行了交易,其价格就可以作为一个参考。二是收益还原法,这种方法是基于农用地未来预期收益来评估其价值。比如,该农用地用于种植农作物,就会根据农作物的产量、市场价格等因素,估算出未来一定期限内的收益,再通过一定的计算方法得出农用地的价值。三是成本逼近法,它是从开发土地所耗费的各项费用成本来考虑的,包括土地取得费用、土地开发费用等,再加上一定的利润和税费等,得出农用地的评估价。 此外,地上附着物和青苗等的补偿标准,也会影响到最终的拆迁评估价。地上附着物,像农用设施、建筑物等,会根据其重置成本减去折旧等因素来确定补偿金额。青苗补偿费则是对正处于生长阶段的农作物的补偿,一般按照当季农作物的产值来计算。 在整个评估过程中,评估机构必须具备相应的资质,并且要遵循公正、公平、公开的原则。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以要求评估机构作出解释说明,也可以申请复核评估。若对复核结果仍不满意,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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