农用地拆迁评估价是怎样确定的？

农用地拆迁评估价的确定是一个较为复杂的过程，涉及多个方面。首先，需要明确几个关键的法律概念。农用地，简单来说就是直接用于农业生产的土地，像耕地、林地、草地等都属于农用地的范畴。拆迁评估价则是在对农用地进行征收或拆迁时，评估机构按照一定的标准和方法，对该农用地及其地上附着物等价值进行评定估算得出的价格。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

在确定农用地拆迁评估价时，一般会采用以下几种方法。一是市场比较法，也就是参照当地类似农用地在市场上的交易价格来确定评估价。例如，如果周边有类似的农用地近期进行了交易，其价格就可以作为一个参考。二是收益还原法，这种方法是基于农用地未来预期收益来评估其价值。比如，该农用地用于种植农作物，就会根据农作物的产量、市场价格等因素，估算出未来一定期限内的收益，再通过一定的计算方法得出农用地的价值。三是成本逼近法，它是从开发土地所耗费的各项费用成本来考虑的，包括土地取得费用、土地开发费用等，再加上一定的利润和税费等，得出农用地的评估价。

此外，地上附着物和青苗等的补偿标准，也会影响到最终的拆迁评估价。地上附着物，像农用设施、建筑物等，会根据其重置成本减去折旧等因素来确定补偿金额。青苗补偿费则是对正处于生长阶段的农作物的补偿，一般按照当季农作物的产值来计算。

在整个评估过程中，评估机构必须具备相应的资质，并且要遵循公正、公平、公开的原则。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以要求评估机构作出解释说明，也可以申请复核评估。若对复核结果仍不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。