共同借款人如何抵扣个税?

我和朋友一起贷款买了房,我们是共同借款人。现在听说共同借款人可以抵扣个税,但是不太清楚具体怎么操作。想问下共同借款人抵扣个税的条件是什么,能抵扣多少,要走什么流程呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“共同借款人抵扣个税”中涉及的关键概念。个税抵扣即个人所得税专项附加扣除,是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。住房贷款利息专项附加扣除就是针对有住房贷款的纳税人的一项优惠政策。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


对于共同借款人来说,如果是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


如果共同借款人不是夫妻关系,比如和朋友一起作为共同借款人,那么只能由其中一方享受住房贷款利息专项附加扣除。在确定由谁来扣除时,需要共同借款人进行协商,并且一旦确定了扣除人,在一个纳税年度内同样不能变更。


办理住房贷款利息专项附加扣除的流程如下:首先,需要填写《个人所得税专项附加扣除信息表》,可以通过纸质表格填写,也可以在个人所得税APP上填写。在表格中,要准确填写住房贷款相关信息,包括贷款合同编号、贷款银行、首次还款日期等。然后,将填写好的信息表提交给扣缴义务人(通常是所在单位)或者税务机关。扣缴义务人会根据提交的信息在发放工资、薪金所得时按照每月1000元的标准进行扣除;如果没有通过扣缴义务人扣除,也可以在年度汇算清缴时,向税务机关申报扣除。

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