question-icon 房产撤诉保全后多久能过户?

我之前因为一些纠纷申请了对一处房产的保全,现在纠纷解决了,我也撤诉了。我想把这处房产过户到自己名下,就想知道从撤诉保全后,大概需要多长时间才能完成过户呢?心里没底,希望能了解个准确情况。
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answer-icon 共1位律师解答

房产撤诉保全后,从理论上来说随时可以过户,但实际操作时间存在多种情况。首先来了解下财产保全,它是人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,裁定对其财产进行保全的措施。当申请人主动撤诉,就意味着解除了对房产的保全限制,这时候房产就可以进行买卖过户等操作。 从法律规定方面看,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定,申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人。这说明一旦撤诉,法院有相应的解除措施流程。并且,解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书,凭该通知书约定的生效日解除查封限制。 在实际情况中,如果法院和相关登记机关工作效率高,手续齐全,最快当天就能解封并办理过户手续。不过,一般情况下可能需要几天时间。这期间法院要作出解除保全的裁定,还要将协助执行通知书送达给不动产登记机构,登记机构收到通知书后,会及时注销查封登记。在完成这些程序后,当事人准备好办理过户所需的材料,像不动产权属证书、买卖合同、税费缴纳凭证等,就可以顺利办理房产过户。但如果涉及的案件情况复杂,或者在文件传递、手续办理过程中出现延误,那么过户时间可能会延长。

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