question-icon 房产证共有情况有几种?

我买了套房子,想和家人一起共有产权,但不太清楚房产证共有情况都有哪些。我想了解下具体有几种共有情况,每种情况有什么特点,这样我就能根据实际情况选择合适的共有方式了。
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  • #房产证共有
answer-icon 共1位律师解答

房产证共有情况主要分为两种,下面为您详细介绍。 第一种是共同共有。共同共有指的是两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。在共同共有关系中,各共有人平等地享受权利和承担义务。一般来说,这种共有方式常见于夫妻之间。例如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,如果没有特别约定,通常就是共同共有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,有家庭关系等特定关系的,在没有明确约定时,优先认定为共同共有。 第二种是按份共有。按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额,对共有房产分享权利、分担义务。各共有人的份额可以是相等的,也可以是不相等的。比如,甲、乙、丙三人共同出资购买一套房产,甲出资 50%,乙出资 30%,丙出资 20%,那么他们就按照这个比例对该房产享有权利和承担义务。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,这在《中华人民共和国民法典》第三百零五条中有明确规定。

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