房产证更名过户需要多少钱？

房产证更名过户所需的费用，会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式主要有买卖过户、赠与过户和继承过户。

买卖过户是日常生活中比较常见的一种方式。在买卖过户中，涉及的费用种类较多。首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体而言，如果购房者是首次购房，所购房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。对于三套及以上住房，契税一般按照3%征收。

其次是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

再者是个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%征收。如果所售房屋为家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

赠与过户时，赠与人是不需要缴纳个人所得税的，但受赠人需要缴纳契税，通常按照3% - 5%的税率征收。此外，赠与过户还可能涉及到公证费，一般是按照受益额的2%收取，但不同地区的收费标准可能会有所差异。

继承过户的费用相对较少。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会涉及到一些公证费、登记费等。公证费的收取标准各地不一，一般是按照房产评估价的一定比例收取；登记费通常是几十元到几百元不等。

除了上述税费外，在房产证更名过户过程中，还可能会有房屋评估费、房屋产权登记费等小额费用。房屋评估费一般是按照评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1% - 0.5%左右；房屋产权登记费一般为每件80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。总之，房产证更名过户具体需要多少钱，要根据实际情况进行计算。