房产证更名过户需要多少钱?


房产证更名过户所需的费用,会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式主要有买卖过户、赠与过户和继承过户。 买卖过户是日常生活中比较常见的一种方式。在买卖过户中,涉及的费用种类较多。首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体而言,如果购房者是首次购房,所购房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。对于三套及以上住房,契税一般按照3%征收。 其次是增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 再者是个人所得税,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的标准征收;若不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1%征收。如果所售房屋为家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。 赠与过户时,赠与人是不需要缴纳个人所得税的,但受赠人需要缴纳契税,通常按照3% - 5%的税率征收。此外,赠与过户还可能涉及到公证费,一般是按照受益额的2%收取,但不同地区的收费标准可能会有所差异。 继承过户的费用相对较少。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些公证费、登记费等。公证费的收取标准各地不一,一般是按照房产评估价的一定比例收取;登记费通常是几十元到几百元不等。 除了上述税费外,在房产证更名过户过程中,还可能会有房屋评估费、房屋产权登记费等小额费用。房屋评估费一般是按照评估价值的一定比例收取,比例通常在0.1% - 0.5%左右;房屋产权登记费一般为每件80元,非住宅房屋登记收费标准为每件550元。总之,房产证更名过户具体需要多少钱,要根据实际情况进行计算。





