房产证过户的流程及费用是怎样的？

房产证过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

下面来详细说说房产证过户的流程。首先是签订合同，买卖双方得就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项协商一致，然后签订正式的房屋买卖合同。接着是办理网签，双方要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续，这样能防止一房多卖，保障交易安全。之后要进行评估，通常需找专业的评估机构对房屋价值进行评估，评估结果会作为缴纳税费的重要依据。再就是交税，买卖双方要按照规定缴纳各种税费，比如契税、增值税、个人所得税等。最后就是办理过户手续，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心办理产权过户登记，把房产证上的名字变更为买方的名字。

关于费用方面，契税是根据房屋面积和购房者名下房屋套数来定的。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。要是二套房，面积在90平方米及以下的，契税还是1%；面积在90平方米以上的，契税则按2%征收。增值税方面，若房屋产权取得满两年，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，若房屋是卖方家庭唯一住房且产权满五年，免征个人所得税；不符合这两个条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。此外，还会有一些登记费、手续费等小额费用。依据是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。