房产增值税是多少?
我最近打算买卖房产,但是不太清楚房产增值税的具体情况。想了解一下目前房产增值税的征收比例是多少,是固定的还是根据不同情况有所变化呢?希望能有个详细的解答。
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房产增值税是在房产交易过程中,对房产增值部分征收的一种税。简单来说,就是房子卖出的价格比买入时高了,这个差价部分可能就需要缴纳增值税。 根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如,您购买一套房子时花了100万,不到2年就以120万卖出,那么就需要按照120万的总价来计算增值税,应缴纳的增值税税额为120÷(1 + 5%)×5% = 5.71万元。 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里需要注意的是,上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。比如,在深圳,您购买一套非普通住房花了200万,2年后以250万卖出,那么应缴纳的增值税税额为(250 - 200)÷(1 + 5%)×5% = 2.38万元。

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