房产营业税税率是多少？
我打算买卖一套房产，听说有房产营业税，但不清楚具体的税率是多少。不知道这个税率是固定的，还是会根据不同情况有所变化。想了解一下目前我国房产营业税税率到底是怎样规定的。
张凯执业律师
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首先，我们需要解释一下房产营业税这个概念。房产营业税简单来说，就是在房产交易过程中，针对房产转让等行为所征收的一种税。不过，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出历史舞台，取而代之的是增值税。
对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，这是为了抑制短期的炒房行为等。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在北上广深地区，如果是普通住房，免征增值税；如果是非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。在其他地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这体现了对不同地区、不同类型房产交易的政策导向，既要保证房产市场的稳定，又要合理调节交易行为。
此外，对于一些企业销售不动产等情况，增值税的计算和缴纳也有相应规定。一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，则应适用一般计税方法，按照规定计算缴纳增值税。