question-icon 房屋营业税征收标准是什么?

我准备卖一套房子,听说要交房屋营业税,但不清楚具体的征收标准是怎样的。想了解一下,这个税是按什么比例收,有没有什么优惠政策或者免征的情况呢?
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  • #房屋增值税
answer-icon 共1位律师解答

房屋营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。不过,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税,所以现在没有房屋营业税这个说法,而是叫做增值税。 对于个人销售住房的增值税征收,有以下规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 这里所说的普通住房和非普通住房,各地有不同的认定标准,一般来说普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 此外,对于增值税的计算,应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5% 。所以在进行房屋交易时,要根据自己所在地区以及房屋的具体情况,来确定是否需要缴纳增值税以及缴纳的金额。

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