房屋营业税征收标准是什么？
我准备卖一套房子，听说要交房屋营业税，但不清楚具体的征收标准是怎样的。想了解一下，这个税是按什么比例收，有没有什么优惠政策或者免征的情况呢？
张凯执业律师
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房屋营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。不过，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，所以现在没有房屋营业税这个说法，而是叫做增值税。
对于个人销售住房的增值税征收，有以下规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
这里所说的普通住房和非普通住房，各地有不同的认定标准，一般来说普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
此外，对于增值税的计算，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5% 。所以在进行房屋交易时，要根据自己所在地区以及房屋的 具体情况，来确定是否需要缴纳增值税以及缴纳的金额。