房屋租赁营业税税率是多少？
我有一套闲置房屋准备出租，听说出租房屋要缴纳营业税，可我不知道具体的税率是多少。我想了解下，在房屋租赁过程中，营业税到底按什么比例来征收呢？
张凯执业律师
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首先呢，需要说明的是，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出历史舞台，房屋租赁不再缴纳营业税，而是缴纳增值税。
对于增值税，不同的主体适用的税率或征收率有所不同。如果是一般纳税人出租不动产，其不动产在2016年5月1日后取得的，按照9%的税率计算应纳税额；若不动产是在2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
这些规定依据的是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关后续政策文件。所以在计算房屋租赁相关税费时，要根据自身的主体身份和房屋情况来确定适用的增值税征收规定。