出售不动产增值税税率是多少？

出售不动产的增值税税率需要区分不同的情形来确定。

对于一般纳税人来说，如果转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。要是转让其2016年4月30日前自建的不动产，同样可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，以及转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。

小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

其他个人转让其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）。

这些规定主要依据《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》以及相关税收政策文件。在实际操作中，建议根据自身具体情况，向当地税务机关进行详细咨询，以准确缴纳增值税。