公积金可以抵扣多少房贷月供?

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张凯执业律师
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公积金抵扣房贷月供,也就是公积金冲还贷,主要有月冲和年冲两种方式,每种方式对于抵扣金额的规定是不同的。


月冲,也叫逐月还款法,是指银行每月从借款人的公积金账户中直接划扣资金用于偿还当月的房贷本息。若公积金账户余额足够,那么当月应还的房贷月供可以全部由公积金账户支付。例如,你每月房贷月供是5000元,而公积金账户每月缴存额加上账户原有余额能满足5000元的划扣需求,那这5000元就都可以用公积金抵扣。若公积金账户余额不足,则需要借款人再将不足部分存入还款银行卡,由银行进行划扣。依据《住房公积金管理条例》,职工有使用住房公积金偿还购房贷款本息的权利,所以月冲这种方式就是对该权利的具体运用。


年冲,即一次性还款法,是指每年一次从借款人的公积金账户中提取余额,一次性冲还贷款本金。冲还本金后,银行会根据剩余的贷款本金重新计算每月还款额。在年冲之后,借款人每月仍需用自有资金偿还新计算后的月供。比如,你公积金账户有8万元,贷款本金剩余30万元,年冲时将8万元用于冲抵本金,冲抵后本金变为22万元,银行会重新计算月供。年冲方式下,公积金并不是直接用于抵扣每月月供,而是先冲本金后影响后续月供金额。

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