房贷免税能免多少？
我买了房子办了房贷，听说房贷能免税，但是不太清楚具体能免多少。我每个月还房贷的金额不一样，有等额本金和等额本息两种还款方式，想知道这两种方式下免税金额有区别吗，到底能免多少钱呢？
张凯执业律师
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房贷免税，在法律层面一般指的是住房贷款利息专项附加扣除。这是国家为了减轻纳税人负担，在个人所得税征收时给予的一项优惠政策。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
也就是说，无论你采用等额本金还是等额本息的还款方式，也无论每月实际还款利息是多少，在符合条件的情况下，每个月固定按照1000元的标准进行扣除。例如，你的月工资收入在扣除五险一金等后是10000元，原本应纳税所得额是10000 - 5000（个税起征点）= 5000元，但因为你有符合条件的房贷利息扣除，那么应纳税所得额就变为5000 - 1000 = 4000元，这样就能少缴纳一部分个人所得税。
需要注意的是，夫妻双方可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。