房地产退税是怎么回事？
我买了套房子，最近听说有房地产退税的事儿，不太明白这是怎么个情况。是所有买房的人都能退吗，还是有啥条件？退税的钱 是从哪来的，能退多少呢？希望了解下房地产退税具体是怎么回事。
张凯执业律师
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房地产退税是指在特定情况下，购房者可以获得一定的税款退还。这主要涉及到契税、个人所得税等方面的退还。
首先说说契税退税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据相关规定，如果发生了房屋交易撤销、合同无效、不生效、被撤销或者被解除等情况，且购房者已经缴纳了契税，那么可以申请退还已缴纳的契税。依据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。也就是说，如果因为各种原因导致房屋交易最终没有完成，已经交的契税是可以退的。
再看个人所得税退税。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要是不符合这个条件，正常缴纳了个税，但之后又符合了退税条件，比如后续换购住房等情况，也可能涉及退税。根据相关政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
不同地区可能还会根据当地的房地产政策和税收政策，有一些特殊的退税情况。所以具体到房地产退税，要根据自身实际情况，看是否符合相关退税条件，并且按照规定的程序向税务部门提出 申请。