合租房怎样算扰民?

我和合租室友住在一起,最近室友经常半夜大声吵闹、放音乐,严重影响我的休息。我想知道在合租房里,什么样的行为算是扰民呢?有没有具体的标准?我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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在合租房的场景中,扰民是指在居住环境里,一方的行为对其他居住者的正常生活、休息等造成了不利影响。从法律层面来判断合租房里什么样的行为算是扰民,主要可以从以下几个方面来看。


首先是时间方面。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十三条的规定,“夜间”是指晚上十点至次日早晨六点之间的期间。在这个时间段,如果合租房内发出持续的、较大音量的声音,比如大声喧哗、播放高分贝的音乐、进行剧烈的体育运动等,影响到其他租客正常休息,就很可能构成扰民。例如,在凌晨一点,某租客还在合租房客厅开派对,大声说笑、唱歌,就明显干扰了他人的休息。


其次是声音的强度和持续性。即使不在夜间,如果声音的强度过大且持续较长时间,也可能被认定为扰民。一般来说,居民区白天的环境噪声标准为等效声级leq分贝值不超过55dB,夜间不超过45dB。不过在实际生活中,不需要精确测量分贝,只要声音明显影响到他人正常的生活、学习、工作,比如让人无法集中精力学习、难以入睡等,就可能构成扰民。例如,租客整天在房间里使用电锯等产生巨大噪音的工具进行装修,且没有合理安排时间,就会对其他租客造成困扰。


此外,行为的不合理性也是判断的依据之一。如果某些行为明显违背了一般的居住常理和道德规范,即使声音可能不大,也可能被认为是扰民。比如,租客经常在公共区域堆放大量杂物,影响其他租客的通行;或者频繁带陌生人回来,并且深夜才离开,导致楼道里声音嘈杂等。


当遇到合租房扰民的情况时,租客可以先与扰民者进行友好沟通,提醒其注意自己的行为。如果沟通无果,可以向房东反映,让房东出面协调解决。若问题仍然得不到解决,还可以向相关部门,如居委会、物业等投诉,寻求帮助。

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