房产证加名字时怎么约定比例?
我打算在房产证上加名字,但是不清楚该如何约定产权比例。担心约定不合理以后会有纠纷,也不知道在法律上对这个比例约定有没有什么限制或者规定。想了解一下具体该怎么操作,按什么流程来约定比例才是合法有效的。
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在房产证上加名字并约定比例,是对房屋产权份额的一种明确划分。通俗来讲,房屋产权比例就像是切蛋糕,每个人按照约定好的比例拥有相应大小的“蛋糕块”。 根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 要约定比例,首先在办理房产证加名手续之前,所有产权人可以通过签订书面协议来明确各自的产权比例。这个协议就相当于大家一起商量好怎么切蛋糕的规则,并且要把它写下来。协议内容要写清楚每个产权人的姓名、身份证号,房屋的具体信息,以及各自所占的产权比例等。在签订协议时,所有产权人都要自愿签字,确保协议是大家真实意愿的表达。 然后,携带这份协议以及相关证件,如身份证、房产证等,前往当地的不动产登记中心办理加名和比例约定的登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会在房产证上注明每个产权人的姓名和所占比例。这样,约定的产权比例就具有了法律效力。 如果在后续过程中,产权人之间想要变更产权比例,也需要再次签订书面协议,并到不动产登记中心办理变更登记手续。

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