民法典中违约时该如何适用定金罚则?

我和别人签了合同,交了定金。现在对方违约了,我不太清楚在《民法典》里这种情况怎么适用定金罚则,是直接让对方双倍返还定金就行,还是有其他规定?我想弄明白具体该怎么做来保障自己权益。
张凯执业律师
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定金罚则是在合同中常见的一种保障交易履行的规则。简单来说,它就是为了约束合同双方,保证大家都能按照合同约定办事。如果一方违反合同,就要接受相应的定金处罚。


《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


当出现违约情况适用定金罚则时,要先明确合同中是否有定金条款,并且定金是否已经实际交付。只有定金实际交付了,定金合同才生效。例如,甲和乙签订了房屋买卖合同,甲支付给乙一定数额的定金,乙出具了定金收条,这就表明定金已交付。


如果是给付定金的一方违约,比如上述例子中甲不想买房子了,那么甲就不能要求乙返还定金。要是收受定金的一方违约,像乙又把房子卖给了别人,这种情况下乙就得双倍返还甲支付的定金。


不过,定金的数额是有限制的。《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。也就是说,如果合同标的额是100万,定金最多只能约定20万,超出的部分不按照定金规则处理。

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民法典中违约时如何适用定金罚则?

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《民法典》中违约该如何适用定金罚则?

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签合同的时候约定了定金和违约金,现在对方违约了,我想知道我能不能既要求对方支付违约金,又让对方双倍返还定金。不太清楚法律上是怎么规定的,想了解下定金和违约金在这种情况下能不能同时主张。

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