房产个税怎样规避？

在我国，房产个税通常指的是个人转让住房时，就其转让所得征收的个人所得税。这里有必要先解释一下房产个税的基本概念，简单来说，当个人把自己名下的房产卖掉，卖房子得到的收入减去当初买房子的成本以及相关合理费用后的余额，就是转让所得，针对这个转让所得要征收一定比例的个税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。而在房产交易中，具体计算方式一般为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。

不过，法律也规定了一些可以减免房产个税的合法情形，并不是所谓的“规避”。比如，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。也就是说，如果您转让的房产是您自己用了五年以上，而且是您家里唯一一套住房，那么这笔交易就不用交房产个税。

另外，还有一种情况，如果您因为工作调动或者改善居住条件等原因而转让原自有住房，在转让后一年内按市场价重新购房的，可视其重新购房的价值，全部或部分予以免税。具体的操作和免税额度要按照当地税务部门的规定来执行。

需要强调的是，规避应当是在合法合规的框架内进行，任何试图通过虚假交易、隐瞒收入等非法手段来逃避纳税义务的行为都是不可取的，一旦被税务机关查实，不仅要补缴税款，还可能面临罚款、滞纳金等处罚，甚至可能触犯刑法，承担刑事责任。所以，在处理房产交易和个税问题时，一定要严格遵守法律法规。