个人卖房个人所得税如何计算？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，听说卖房要交个人所得税，可我不知道具体怎么算。我这房子买了有几年了，当时买的时候花了不少钱，现在房价涨了点。我就想弄清楚这卖房的个人所得税到底是咋算的，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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个人卖房时缴纳的个人所得税，是对个人卖房取得的收入征收的一种税。简单来说，就是你卖房赚了钱，国家要按一定比例收一部分税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
对于个人卖房来说，计算个人所得税通常有两种方式。
一种是能够提供房屋原值凭证的情况。应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值就是你当初买房子花的钱，包括购房款、相关税费等；转让住房过程中缴纳的税金，比如印花税、城市维护建设税等；有关合理费用，像装修费用（有发票）、住房贷款利息等。
另一种是不能提供房屋原值凭证的情况。这种情况下，税务机关一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。具体的核定比例由当地税务机关根据实际情况确定。
此外，还有一些特殊情况可以免征个人所得税。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。