卖房交多少个人所得税该怎么算？

在卖房过程中，个人所得税是一项需要考虑的重要税费。下面为您详细介绍卖房个人所得税的计算方法。 首先，我们来明确一下相关概念。卖房的个人所得税是指个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收的个人所得税。 计算方式主要分为两种情况： 一是能够提供房屋原值凭证的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是您卖房实际拿到手的钱；房屋原值就是您当初购买这套房子花的钱，比如购房款、契税等；转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用则是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 举个例子，假如您卖房收入是 200 万元，房屋原值是 100 万元，转让过程中缴纳的税金是 10 万元，合理费用是 5 万元，那么应纳税额 =（200 - 100 - 10 - 5）× 20% = 17 万元。 二是不能提供房屋原值凭证的情况。这种情况下，一般由当地税务机关按照住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税。比例通常在 1% - 3% 之间，具体比例由各地根据实际情况确定。 比如，当地规定按 1% 核定征收，您卖房收入是 200 万元，那么应纳税额 = 200 × 1% = 2 万元。 此外，还有一些特殊情况可以享受税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 总之，卖房个人所得税的计算要根据您是否能提供房屋原值凭证以及当地的具体政策来确定。在卖房前，建议您向当地税务机关咨询详细的计算方法和相关政策，以便做好税费预算。