买房时夫妻双方都有公积金该怎么算？

在买房时，如果夫妻双方都有公积金，在计算公积金贷款相关事项时，有以下几个重要方面需要了解。

首先是贷款额度的计算。不同地区对于公积金贷款额度的计算方式存在差异。一般来说，有以下几种常见的计算方法。一种是按照账户余额的一定倍数来计算，比如某些地区规定贷款额度为夫妻双方公积金账户余额之和的一定倍数，像10 - 20倍不等。另一种是根据还款能力来计算，会考虑夫妻双方的收入情况以及每月的公积金缴存额等因素。依据《住房公积金管理条例》，职工有申请公积金贷款的权利，但具体额度由各地公积金管理中心根据当地实际情况确定。

其次是贷款利率。住房公积金贷款利率由中国人民银行规定，相较于商业贷款，公积金贷款利率要低很多。夫妻双方使用公积金贷款时，执行统一的公积金贷款利率标准。目前，公积金贷款利率处于相对稳定且较低的水平，这对于购房者来说能节省不少利息支出。

再者是贷款期限。夫妻双方共同申请公积金贷款，贷款期限通常根据夫妻中年龄较小的一方来确定。一般贷款期限最长不超过30年，且贷款到期日不能超过借款人法定退休年龄后5年。

在办理流程方面，夫妻双方需先向当地公积金管理中心提出贷款申请，提交相关资料，如身份证、结婚证、购房合同、公积金缴存证明等。公积金管理中心会对资料进行审核，审核通过后会与借款人签订贷款合同，最后办理抵押登记等手续，银行发放贷款。

关于还款方式，常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；等额本金是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。夫妻双方可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。