离婚门面房过户费怎么计算？

离婚门面房过户费的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们要明白，离婚门面房过户本质上是一种产权转移行为。在离婚时，门面房过户通常基于离婚协议或者法院判决，将原本属于夫妻双方或一方名下的门面房转移到另一方名下。

过户费用的计算包含多个项目。契税是其中一项重要费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于离婚后门面房过户，如果门面房是作为夫妻共同财产分割过户给一方，一般按照门面房的市场评估价值乘以适用的契税税率来计算契税金额。

增值税方面，根据相关规定，如果门面房购买时间未满一定年限（通常为2年）对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于离婚过户门面房，要结合门面房的购买时间和性质来确定是否需要缴纳以及缴纳多少增值税。

个人所得税也是需要考虑的。如果门面房转让有增值收益，可能需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。不过，如果满足一定条件，比如是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可能会免征个人所得税。但对于门面房这种商业性质房产，“满五唯一”的免税政策一般不适用。

此外，还会有一些其他费用，比如印花税，按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花；登记费，一般为几百元；交易手续费，按照一定的面积或者交易金额的比例收取等。不同地区可能在具体的收费标准和政策上存在差异，在办理离婚门面房过户时，建议您详细咨询当地的不动产登记中心或者税务部门，以获取准确的过户费用信息。