房屋交易个税如何计算？

房屋交易个税，指的是在房屋买卖过程中，卖方需要根据规定缴纳的一种个人所得税。下面为你详细介绍不同情况下房屋交易个税的计算方法。

首先，我们要了解一般的计算方式。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。对于房屋交易来说，应纳税所得额是房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。计算公式就是：应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率（20%）。应纳税所得额 = 房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让中缴纳的税金 - 合理费用。这里的房屋转让收入就是你卖房子实际拿到手的钱；房屋原值是你当初购买房子花的钱，比如购房合同里的金额；转让中缴纳的税金包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等；合理费用通常有装修费用、住房贷款利息等。

不过，还有一种简易的计算方法。在实际操作中，很多地方会采用核定征收的方式。即按住房转让收入的一定比例来征收个人所得税，这个比例一般在1% - 3%之间，具体比例由当地税务部门根据实际情况确定。比如，当地规定按1%征收，你房子卖了100万，那需要缴纳的个税就是100万×1% = 1万。

此外，还有一些特殊情况可以免征或减征房屋交易个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。也就是说，如果你这套房子自己用了超过5年，而且是你家里唯一的住房，那么卖这套房子就不用交个税了。