房产拆迁残值赔偿怎么算？
我家房子要拆迁了，听说除了房子本身的拆迁补偿，还有房产拆迁残值的赔偿。但我 不太清楚这个残值赔偿是怎么计算的，担心自己的权益受损，想了解下这方面的具体计算方法和相关规定。
张凯执业律师
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房产拆迁残值赔偿指的是在房屋拆迁过程中，针对房屋拆除后剩余可利用部分的价值给予的补偿。简单来说，就是房子拆了之后，那些还能再利用的材料等的价值赔偿。
在我国，关于房产拆迁并没有统一明确规定残值赔偿的具体计算方式，但在实际操作中，通常会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规来保障被拆迁人的合法权益。该条例规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然没有专门针对残值的表述，但拆迁补偿应包含房屋整体的合理价值，其中就可能涵盖了残值部分。
一般情况下，残值赔偿的计算有以下几种常见方式。一是按照评估价值来计算。会委托专业的评估机构，对房屋拆除后的建筑材料等可回收利用的部分进行评估，确定其价值。评估时会考虑材料的种类、数量、市场价格等因素。比如，剩余的钢材、木材等，会根据其重量、规格以及当下的市场行情来定价。二是按比例计算。有些地方会根据房屋的整体补偿金额，按照一定的比例来确定残值赔偿。这个比例可能因地区而异，需要参考当地的拆迁政策。例如，规定按照房屋补偿金额的5%来计算残值赔偿。三是协商确定。拆迁方和被拆迁方可以就残值赔偿进行协商。双方根据实际情况，如房屋的状况、拆除后的材料利用可能性等，共同商定一个合理的赔偿金额。这种方式比较灵活，但需要双方都能达成一致意见。
总之，在遇到房产 拆迁残值赔偿问题时，被拆迁人要及时了解当地的拆迁政策和相关法规，积极维护自己的合法权益。如果对赔偿计算有疑问或认为不合理，可以通过合法途径，如申请重新评估、与拆迁方进一步协商或寻求法律帮助等来解决。