卖房子交税该怎么算？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，听说卖房子要交税，但我不知道具体怎 么算。我这房子买了有几年了，面积也不小，不知道交税是按什么标准来的，是和房子面积有关，还是和持有时间有关呢？想了解下具体的计算方法。
张凯执业律师
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在我国，卖房子涉及到多种税费，下面为您详细介绍并说明计算方式。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的2年时间，一般是按照房屋产权证和契税完税证明注明日期孰先的原则来确定。增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于卖房来说，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合这个条件，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%。不过在实际操作中，有些地方也会按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。
还有土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
另外是印花税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
契税则是由买方缴纳，卖方无需承担。总之，卖房子交税的计算要综合考虑房屋的购买时间、是否为家庭唯一住房等多种因素。