卖房子税费怎么计算？
我打算把自己名下的一套房子卖掉，但是不太清楚卖房子涉及的税费该怎么算。我这房子买了有几年了，面 积也不算小，不知道在计算税费时都有哪些项目，计算方法是怎样的，想了解清楚避免后续出现问题。
张凯执业律师
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在我国，卖房子涉及的税费计算较为复杂，不同类型的税费计算方式不同。下面为您详细介绍常见的几种税费及计算方法。
首先是增值税。如果您销售的是个人购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的计算依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。其计算公式为：增值税应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。
其次是个人所得税。若您能够提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% ；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果您转让的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，可免征个人所得税，这依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
还有土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
另外，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样也是依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
综上所述，卖房子的税费计算要综合考虑多种因素，您可以对照上述规定来确定自己卖房时具体的税费金额。若情况复杂，也可以咨询当地税务部门或专业的房产中介。