question-icon 卖房子税费怎么计算?

我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚卖房子涉及的税费该怎么算。我这房子买了有几年了,面积也不算小,不知道在计算税费时都有哪些项目,计算方法是怎样的,想了解清楚避免后续出现问题。
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  • #卖房税费
answer-icon 共1位律师解答

在我国,卖房子涉及的税费计算较为复杂,不同类型的税费计算方式不同。下面为您详细介绍常见的几种税费及计算方法。 首先是增值税。如果您销售的是个人购买不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的计算依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。其计算公式为:增值税应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% 。 其次是个人所得税。若您能够提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20% ;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征税。不过,如果您转让的是自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房,可免征个人所得税,这依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 还有土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 另外,印花税方面,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,同样也是依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 综上所述,卖房子的税费计算要综合考虑多种因素,您可以对照上述规定来确定自己卖房时具体的税费金额。若情况复杂,也可以咨询当地税务部门或专业的房产中介。

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