房屋退税金额是怎么算出来的？
我买了套房子，听说可以退税，但不知道具体金额咋算。我是首套房，总价100万，贷款买的。想问下这种情况下，退税金额是按啥公式算，有啥具体规定不？
张凯执业律师
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房屋退税是指在符合一定条件的情况下，购房者可以申请退还部分已缴纳的税款。这对于购房者来说，能够减轻一定的经济负担。以下为您详细介绍常见的房屋退税情形及退税金额的计算方法。
个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税是较为常见的一种情形。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。也就是说，每年可以扣除12000元。退税金额需要根据您的综合所得适用税率来计算，假设您适用的税率为3%，那么每年因住房贷款利息专项附加扣除可退税金额为12000×3% = 360元。
另外，在房屋买卖过程中，如果出现多缴契税的情况，也可以申请退税。根据相关规定，当房屋实测面积小于合同约定面积，多缴纳的契税可以退还。计算方法为：应退契税税额 = 已缴纳契税税额 ×（实测面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积。例如，您购买房屋时按照合同约定面积缴纳了契税5000元，后来实测面积比合同约定面积小了2平方米，合同约定面积是100平方米，那么应退契税税额 = 5000×（100 - 2）÷100 = 4900元，即可以退还契税100元。