土地出让金如何计算？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。简单来说，就是使用土地要给政府交的费用。

土地出让金的计算方式在不同情形下有所不同。

第一种情况，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。比如，一块土地实际成交价是100万元，所在级别基准地价平均标准是80万元，那么土地出让金至少是100万×40% = 40万元；若实际成交价是60万元，低于基准地价平均标准80万元，那土地出让金就是80万×40% = 32万元。依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，其中规定了土地出让应遵循公平合理的原则，以保障国家土地资源的合理利用和收益。

第二种情况，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。例如，某划拨土地转为出让土地，该地块基准地价平均标准是200万元，那么土地出让金就是200万×40% = 80万元。

第三种情况，通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。这是为了保障受让人的合法权益，确保计算结果的公平公正。