出售土地企业所得税如何计算？

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。当企业出售土地时，需要根据相关法律规定来计算应缴纳的企业所得税。

首先，计算出售土地的应纳税所得额。应纳税所得额是企业所得税计算的关键，它是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。对于出售土地而言，其应纳税所得额的计算方式为：出售土地的收入减去土地的成本、转让过程中发生的相关税费等。土地成本通常是企业取得土地时所支付的价款和相关税费。转让过程中的相关税费包括印花税、土地增值税等。

依据《中华人民共和国企业所得税法》第五条规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。该法第四条规定，企业所得税的税率为25%。也就是说，企业出售土地应缴纳的企业所得税=应纳税所得额×25%。

例如，某企业出售土地获得收入1000万元，土地成本为600万元，转让过程中发生的相关税费为50万元，那么该企业出售土地的应纳税所得额=1000 - 600 - 50 = 350万元。则该企业应缴纳的企业所得税=350×25% = 87.5万元。

需要注意的是，如果企业符合一些税收优惠政策，可能会适用较低的税率。比如，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税；国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。企业在计算出售土地企业所得税时，应严格按照法律规定进行准确计算，并及时足额缴纳税款，避免税务风险。