企业出卖土地所得税如何计算？

企业出卖土地所得税的计算，涉及到多个步骤和概念。首先，我们需要明确几个关键的法律概念。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。当企业出卖土地时，其所得就属于企业所得税的应税范围。

根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。企业转让财产收入，包括转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入，都应当计入收入总额。在出卖土地的情况下，企业取得的转让土地的价款就是收入的一部分。

计算企业出卖土地所得税，要先确定应纳税所得额。应纳税所得额的计算公式是：应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。对于出卖土地来说，收入总额就是出卖土地所获得的全部价款。不征税收入和免税收入在一般的土地转让中较少涉及，但如果符合相关条件也可以扣除。

各项扣除是比较重要的部分。在出卖土地时，企业为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、转让土地使用权时缴纳的税金等，都可以在计算应纳税所得额时扣除。例如，企业当初购买土地花费了一定金额，在开发土地过程中投入了建设成本、管理费用等，这些都属于可以扣除的项目。

确定了应纳税所得额后，就可以根据企业适用的税率来计算所得税了。企业所得税的基本税率为25%。但符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税；国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。所以，企业需要根据自身的情况确定适用的税率。用应纳税所得额乘以适用税率，就得到了企业出卖土地需要缴纳的所得税金额。