土地增值税成交价该如何计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。土地增值税成交价的计算是一个相对复杂的过程，下面为您详细介绍。

首先，要明确增值额的概念。增值额就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。这里的收入包括货币收入、实物收入和其他收入等成交价相关的各种收入形式。

其次，规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目等。比如取得土地使用权支付的地价款、开发土地和新建房及配套设施的成本（像土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等）。

然后，土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算步骤如下：第一步，计算增值额，即成交价减去扣除项目金额。第二步，计算增值率，增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。第三步，根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。第四步，计算土地增值税税额，公式为：应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，纳税人应按照上述方法准确计算土地增值税。