尾盘土地增值税怎么计算缴纳？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在尾盘销售阶段计算缴纳土地增值税，有着明确的规定。

首先，依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报。这里说的就是尾盘销售的情况。

具体计算步骤如下：第一步，确定收入。就是你销售尾盘所获得的全部价款和相关经济利益。第二步，确定扣除项目金额。这其中包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。可以参考《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条的规定。第三步，计算增值额。用销售收入减去扣除项目金额就得到增值额。第四步，计算增值率。增值率等于增值额除以扣除项目金额。第五步，根据增值率查找对应的税率和速算扣除系数。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定，增值率未超过50%的部分，税率为30%；增值率超过50%、未超过100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值率超过100%、未超过200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值率超过200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。最后，计算应纳税额。应纳税额等于增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数。

缴纳流程方面，纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。之后按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。