买房尾款逾期了违约金怎么算？

在买房过程中，如果买家逾期支付尾款，就涉及到违约金的计算问题。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

也就是说，关于买房尾款逾期违约金的计算，首先要看购房合同的约定。如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。比如合同约定，每逾期一天，按照未支付尾款的万分之五支付违约金，那么逾期多少天，就用未支付的尾款乘以万分之五再乘以逾期天数来计算违约金。

不过，如果合同约定的违约金过高或者过低，当事人是可以请求调整的。根据《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”，一般司法实践中认为违约金超过造成损失的百分之三十的，就可能被认定为过分高于造成的损失。

如果购房合同中没有约定违约金的计算方式，那么卖家可以要求买家赔偿因逾期支付尾款所造成的实际损失。实际损失通常包括资金占用损失等，一般可以参照同期银行贷款利率等标准来确定。