拆迁以后房产使用权如何计算？

拆迁后房产使用权的计算需要分不同情况来看。

首先是城市地区。如果是私有住宅拆迁，若婚后拆迁且差额部分用夫妻共同财产支付，房产可能视为夫妻共有财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产 。 对于仅有使用权的公房，其产权归国家或集体，拆迁补偿金通常由房屋所有权人和实际使用者按当地规定分配 。例如有的地方会根据使用者的居住年限、贡献等因素确定比例。

在农村地区，宅基地属于农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，都属于农民集体所有。房屋拆迁后，宅基地所有权回归村集体，但农民对宅基地上的附属设施仍拥有所有权。如果涉及到土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费等，也有不同规定。土地补偿费由农村集体经济组织或者村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产生活条件，可视土地使用者对土地的投入情况给予适当补偿；安置补助费由负责安置的一方管理使用，不安置的支付给个人；地上附着物补偿费，谁拆迁或迁建就支付给谁，自行拆迁的支付给附着物所有者。

另外，如果房屋拆迁造成了房产使用权灭失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以先协商解决，可以按原合同约定履行义务；合同未明确的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。总之，拆迁后房产使用权的计算要综合考虑多种因素，并且各地政策可能存在差异，具体情况要以当地规定为准。

相关概念：

宅基地：农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

土地补偿费：因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。

安置补助费：国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

地上附着物补偿费：对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。