契税发票抵顶个税该怎么计算？

契税发票抵顶个税在一定情况下是可行的，我们先来了解一下相关概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。而个人所得税则是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。

在计算契税发票抵顶个税时，主要涉及到房屋转让所得的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里的合理费用就包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，契税也包含在内。

具体的计算步骤如下：首先，确定房屋转让收入，这就是你转让房屋时实际收到的全部价款和价外费用。然后，确定财产原值，如果是购买的住房，财产原值就是购买该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。接着，计算合理费用，其中契税就是凭借契税发票上注明的金额来确定。最后，应纳税所得额 = 房屋转让收入 - 财产原值 - 合理费用（含契税）。应缴纳的个人所得税 = 应纳税所得额 × 20%。

举个例子来说，你转让一套房屋，转让收入为200万元，购买该房屋时实际支付房价款100万元，缴纳契税3万元，其他合理费用5万元。那么财产原值就是100万元，合理费用就是3 + 5 = 8万元。应纳税所得额 = 200 - 100 - 8 = 92万元。应缴纳的个人所得税 = 92 × 20% = 18.4万元。如果没有契税发票，那么合理费用就是5万元，应纳税所得额 = 200 - 100 - 5 = 95万元，应缴纳的个人所得税 = 95 × 20% = 19万元。通过这个例子可以看出，有契税发票抵顶后，少缴纳了0.6万元的个人所得税。