question-icon 契税发票抵顶个税该怎么计算?

我买房有契税发票,听说能抵顶个税,可我不知道具体咋算。我就想弄清楚用契税发票抵顶个税的计算方法,有没有公式或者什么计算步骤,我应该怎么操作才能算出能抵多少个税。
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  • #契税抵税
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契税发票抵顶个税在一定情况下是可行的,我们先来了解一下相关概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。而个人所得税则是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。 在计算契税发票抵顶个税时,主要涉及到房屋转让所得的情况。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。这里的合理费用就包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用,契税也包含在内。 具体的计算步骤如下:首先,确定房屋转让收入,这就是你转让房屋时实际收到的全部价款和价外费用。然后,确定财产原值,如果是购买的住房,财产原值就是购买该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。接着,计算合理费用,其中契税就是凭借契税发票上注明的金额来确定。最后,应纳税所得额 = 房屋转让收入 - 财产原值 - 合理费用(含契税)。应缴纳的个人所得税 = 应纳税所得额 × 20%。 举个例子来说,你转让一套房屋,转让收入为200万元,购买该房屋时实际支付房价款100万元,缴纳契税3万元,其他合理费用5万元。那么财产原值就是100万元,合理费用就是3 + 5 = 8万元。应纳税所得额 = 200 - 100 - 8 = 92万元。应缴纳的个人所得税 = 92 × 20% = 18.4万元。如果没有契税发票,那么合理费用就是5万元,应纳税所得额 = 200 - 100 - 5 = 95万元,应缴纳的个人所得税 = 95 × 20% = 19万元。通过这个例子可以看出,有契税发票抵顶后,少缴纳了0.6万元的个人所得税。

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