回迁房办理证税费怎么计算?
我家的回迁房现在可以办理房产证了,但是不太清楚办理过程中涉及的税费该怎么算。不知道这些税费是根据什么标准来计算的,是房屋面积、房价,还是有其他的计算方式。希望能了解一下具体的计算方法。
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回迁房办理房产证时涉及的税费计算,不同的税种有不同的计算方式和标准。下面为你详细介绍。 首先是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于回迁房而言,如果是个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,计税依据通常是房屋的成交价格。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在回迁房办理房产证时,按房屋产价的0.05%缴纳。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》,其计算公式为:应纳税额 = 计税金额 × 比例税率,这里的计税金额一般就是房屋价格。 此外,可能还会涉及一些交易手续费等费用。交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取,各地收费标准可能有所不同。有的地方规定每平方米3元,由买卖双方各承担一半。 需要注意的是,不同地区对于回迁房办理房产证的税费政策可能会存在一定差异,具体的计算标准和缴纳金额,建议你咨询当地的税务部门或者不动产登记中心,以获取最准确的信息。

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