回迁房办理证税费怎么计算？

回迁房办理房产证时涉及的税费计算，不同的税种有不同的计算方式和标准。下面为你详细介绍。

首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于回迁房而言，如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据通常是房屋的成交价格。

其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在回迁房办理房产证时，按房屋产价的0.05%缴纳。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》，其计算公式为：应纳税额 = 计税金额 × 比例税率，这里的计税金额一般就是房屋价格。

此外，可能还会涉及一些交易手续费等费用。交易手续费一般按照房屋建筑面积来收取，各地收费标准可能有所不同。有的地方规定每平方米3元，由买卖双方各承担一半。

需要注意的是，不同地区对于回迁房办理房产证的税费政策可能会存在一定差异，具体的计算标准和缴纳金额，建议你咨询当地的税务部门或者不动产登记中心，以获取最准确的信息。