如果要取消物业，该怎么办？
我们小区的物业服务特别差，卫生不及时打扫，安保也形同虚设，大家都想把物业取消了。但不知道具体该走什么流程，也不清楚要满足什么条件，所以想问问如果要取消物业，具体该怎么办呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨取消物业该怎么办之前，我们先来明确一些相关的法律概念。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，它代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。而业主委员会则是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，执行业主大会的决定事项。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
若要取消物业，一般要按以下步骤进行：首先，要召开业主大会。根据相关规定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，形成解聘物业的决议。
其次，书面通知物业。按照法律要求，提前六十日书面通知物业服务人。这里的书面通知要写清楚解聘的原因、时间等关键信息。
然后，进行交接工作。在通知物业解聘后，物业应当在约定期限或者合理期限内完成交接工作。包括移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。
最后，选聘新的物业（如果需要）。同样通过业主大会，按照法定程序选聘新的物业服务企业或者其他管理人。
总之，取消物业需要严格按照法定程序进行，以保障全体业主的合法权益。