房产证如何变更名字？

房产证变更名字通常有几种不同的情形，下面为您详细介绍。

首先是买卖过户变更名字。如果您通过购买房屋来变更房产证名字，这就是一个房屋买卖的交易过程。根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关规定，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。之后，买卖双方要共同到不动产登记机构提出申请，提交相关材料，比如双方的身份证明、房产证、买卖合同等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，将房产证上的名字变更为买方。

其次是赠与过户变更名字。当房屋所有权人将房屋赠与他人时，也需要变更房产证名字。赠与行为需要签订赠与合同，赠与合同最好进行公证，以增强其法律效力。根据相关法律规定，赠与双方同样要到不动产登记机构申请变更登记，提交赠与合同、公证书、双方身份证明、房产证等材料。经过审核无误后，完成产权变更。

还有一种常见情况是在婚姻关系中加名。夫妻之间加名比较特殊，在婚姻存续期间，夫妻一方可以将自己名下的房产加上另一方的名字。根据法律规定，夫妻双方只需携带结婚证、房产证、身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记即可，通常这种加名不需要缴纳契税等费用。

无论哪种方式变更房产证名字，都要确保手续齐全、合法合规，按照不动产登记机构的要求和流程办理，这样才能顺利完成房产证名字的变更。