房产证如何变更名字?
我买了套二手房,原房主还没过户给我,现在想把房产证名字改成我的;另外我自己有套房子,想加上我老婆的名字。这两种情况的房产证变更名字流程是怎样的,需要准备什么材料,有哪些注意事项,我不太清楚,希望得到解答。
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房产证变更名字通常有几种不同的情形,下面为您详细介绍。 首先是买卖过户变更名字。如果您通过购买房屋来变更房产证名字,这就是一个房屋买卖的交易过程。根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。之后,买卖双方要共同到不动产登记机构提出申请,提交相关材料,比如双方的身份证明、房产证、买卖合同等。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,将房产证上的名字变更为买方。 其次是赠与过户变更名字。当房屋所有权人将房屋赠与他人时,也需要变更房产证名字。赠与行为需要签订赠与合同,赠与合同最好进行公证,以增强其法律效力。根据相关法律规定,赠与双方同样要到不动产登记机构申请变更登记,提交赠与合同、公证书、双方身份证明、房产证等材料。经过审核无误后,完成产权变更。 还有一种常见情况是在婚姻关系中加名。夫妻之间加名比较特殊,在婚姻存续期间,夫妻一方可以将自己名下的房产加上另一方的名字。根据法律规定,夫妻双方只需携带结婚证、房产证、身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记即可,通常这种加名不需要缴纳契税等费用。 无论哪种方式变更房产证名字,都要确保手续齐全、合法合规,按照不动产登记机构的要求和流程办理,这样才能顺利完成房产证名字的变更。

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