析产房屋买卖怎么收费？

析产房屋买卖过程中会涉及多项费用，下面为您详细介绍。首先是契税，它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。如果是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

其次是增值税及附加税。按照相关规定，如果出售的析产房屋购买时间不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，这些地区的非普通住房，购买时间超过2年（含2年）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5%征收增值税）。附加税则是以增值税为计税依据，包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率一般为2%）。

还有个人所得税，若析产房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。此外，还可能会有一些交易手续费，通常按照房屋面积来收取，一般每平方米几元不等；以及登记费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。