question-icon 析产房屋买卖怎么收费?

我家里进行了房产析产,现在打算把析产所得的房屋卖掉。但我不知道在买卖过程中会涉及哪些费用,具体是怎么收取的。我担心因为不了解收费情况,在交易中多花冤枉钱,想清楚知道析产房屋买卖的收费标准。
展开 view-more
  • #析产房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

析产房屋买卖过程中会涉及多项费用,下面为您详细介绍。首先是契税,它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果是购买二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。 其次是增值税及附加税。按照相关规定,如果出售的析产房屋购买时间不足2年,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外,这些地区的非普通住房,购买时间超过2年(含2年)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5%征收增值税)。附加税则是以增值税为计税依据,包括城市维护建设税(税率根据地区不同分为7%、5%、1%)、教育费附加(税率为3%)和地方教育附加(税率一般为2%)。 还有个人所得税,若析产房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,其应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。此外,还可能会有一些交易手续费,通常按照房屋面积来收取,一般每平方米几元不等;以及登记费,住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系