question-icon 继承父母的房产要卖出时怎么收费?

我继承了父母的一套房产,现在想把它卖出去,但是不清楚在这个过程中会涉及哪些费用,具体是怎么收取的。担心如果不了解清楚,会在交易时遇到麻烦或者多花冤枉钱,所以想问问相关的收费情况。
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  • #房产继承出售
answer-icon 共1位律师解答

当继承父母的房产后想要卖出时,会涉及到多个方面的收费。下面我们来详细了解一下: 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让房产,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果该房产是继承人家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,是可以免征个人所得税的。这里所说的“满五唯一”,“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 其次是增值税。一般情况下,如果所售房产购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税。不过这里的政策在北上广深等一线城市会有所不同,北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产交易中的印花税,是按照房屋买卖成交价的0.05%来征收,买卖双方都需要缴纳。其法律依据是《中华人民共和国印花税法》。 另外,可能还会有一些交易手续费等小额费用。交易手续费一般按照房屋面积来计算,各地的收费标准可能会有所差异。 总之,继承父母的房产卖出时的收费情况比较复杂,要综合多方面因素来确定具体的费用。在进行房产交易前,建议向当地的税务部门和房产交易中心详细咨询,以确保了解并准备好相关的费用。

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