析产后的房子再卖所得税怎么计算？

首先，我们来了解一下什么是析产。析产简单来说，就是对财产进行分割，在房产领域，就是把共有的房产按照一定的方式分配给各个权利人。当析产后的房子再次出售时，所得税的计算是大家比较关心的问题。

根据我国相关税收规定，个人转让房产，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对于析产后的房子，财产原值的确定有一定的规则。如果是通过析产从原共有产权人处取得房屋产权的，其房屋原值一般按照发生析产前该房屋的购置原价来确定。

合理费用则包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。比如，你在析产后为了让房子更好卖，对房屋进行了装修，花费了一定的费用，这些装修费用在有合法有效凭证的情况下，是可以在计算应纳税所得额时扣除的。

不过，也存在一些特殊情况。如果该房屋是你家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年的，根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，是可以免征个人所得税的。所以，你要确认一下析产后的房子是否满足这个免税条件。

在实际操作中，各地可能会根据当地情况出台一些具体的实施细则。因此，在计算析产后房子再卖的所得税时，建议你咨询当地的税务部门，以获取最准确的信息。