离婚析产后房子再卖要交多少税？

在了解离婚析产后房子再卖要交多少税之前，我们先解释几个关键的法律概念。

“离婚析产”指的是夫妻双方因离婚后，对共同财产进行分割，把房子等财产确定到一方名下的行为。而在房子交易过程中涉及到的“税”，是国家为了保障财政收入、调控房地产市场等目的，要求房屋买卖双方缴纳的费用。

接下来，我们看看具体涉及哪些税以及缴纳的情况：

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，如果该住房购买时间不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税。这里的购买时间，通常按照房产证或契税完税证明上注明的时间来确定。并且，北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于离婚析产后再卖房，如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。若不符合这两个条件，就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。房屋原值一般根据购房发票等凭证确定。

然后是契税。契税是由买方缴纳，但了解其规定也有助于卖房者了解整个交易情况。根据《契税法》，契税税率为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深地区暂不适用上述家庭第二套改善性住房契税优惠政策。

另外，还可能涉及印花税等小税种，但根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。综上所述，离婚析产后房子再卖具体要交多少税，需要根据房屋购买时间、是否为家庭唯一住房、房屋面积、所在地区等多种因素综合确定。