question-icon 离婚析产后房子再卖要交多少税?

我和前妻离婚,房子通过析产归我了。现在我想把这套房子卖出去,不知道在这种离婚析产后再卖房的情况下,需要交多少税呢?心里没底,希望了解一下具体情况。
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  • #房产交易税
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在了解离婚析产后房子再卖要交多少税之前,我们先解释几个关键的法律概念。 “离婚析产”指的是夫妻双方因离婚后,对共同财产进行分割,把房子等财产确定到一方名下的行为。而在房子交易过程中涉及到的“税”,是国家为了保障财政收入、调控房地产市场等目的,要求房屋买卖双方缴纳的费用。 接下来,我们看看具体涉及哪些税以及缴纳的情况: 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,如果该住房购买时间不足2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税。这里的购买时间,通常按照房产证或契税完税证明上注明的时间来确定。并且,北上广深地区有所不同,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于离婚析产后再卖房,如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税。若不符合这两个条件,就需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。房屋原值一般根据购房发票等凭证确定。 然后是契税。契税是由买方缴纳,但了解其规定也有助于卖房者了解整个交易情况。根据《契税法》,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深地区暂不适用上述家庭第二套改善性住房契税优惠政策。 另外,还可能涉及印花税等小税种,但根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。综上所述,离婚析产后房子再卖具体要交多少税,需要根据房屋购买时间、是否为家庭唯一住房、房屋面积、所在地区等多种因素综合确定。

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