question-icon 离婚析产、继承赠与所得房产交易税费是怎样的?

我通过离婚析产获得了一套房产,现在打算把它卖掉。也有亲戚继承赠与给我一套房,我也想交易出去。但我不知道像我这种通过离婚析产、继承赠与所得的房产,在交易时会产生哪些税费,具体是怎么规定的,所以来问问。
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  • #房产交易税
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来分别了解离婚析产、继承赠与所得房产交易时涉及的税费情况。 对于离婚析产所得房产交易。离婚析产是指离婚时,对夫妻共同财产中的房屋进行分割。根据相关规定,在离婚析产环节,将房屋过户到一方名下,暂免征收个人所得税。不过,当该房产再次进行交易时,如果符合满五唯一(即房产证满五年且是家庭唯一住房)的条件,可免征个人所得税。这里的“满五”从原购房时间计算,“唯一”是指在该省范围内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。如果不符合满五唯一,就需要缴纳个人所得税,通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。增值税方面,如果房产购买满2年,免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。 再看继承赠与所得房产交易。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,继承人获得被继承人的房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。而对于受赠人来说,赠与房产时需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%。当继承或受赠的房产进行交易时,个人所得税的征收和离婚析产类似。如果是满五唯一的住房,免征个人所得税;不符合条件的,按照差额的20%缴纳个人所得税。增值税同样是购买满2年免征,不满2年全额征收。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策。

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