离婚析产、继承赠与所得房产交易税费是怎样的？

首先，我们来分别了解离婚析产、继承赠与所得房产交易时涉及的税费情况。

对于离婚析产所得房产交易。离婚析产是指离婚时，对夫妻共同财产中的房屋进行分割。根据相关规定，在离婚析产环节，将房屋过户到一方名下，暂免征收个人所得税。不过，当该房产再次进行交易时，如果符合满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，可免征个人所得税。这里的“满五”从原购房时间计算，“唯一”是指在该省范围内登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。如果不符合满五唯一，就需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。增值税方面，如果房产购买满2年，免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

再看继承赠与所得房产交易。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定，继承人获得被继承人的房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。而对于受赠人来说，赠与房产时需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%。当继承或受赠的房产进行交易时，个人所得税的征收和离婚析产类似。如果是满五唯一的住房，免征个人所得税；不符合条件的，按照差额的20%缴纳个人所得税。增值税同样是购买满2年免征，不满2年全额征收。这些规定依据的是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策。