赠与后房产交易需要缴纳哪些税费？

在了解赠与后房产交易税费之前，我们先明确几个关键概念。赠与房产是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。而房产交易税费则是在房产买卖、赠与等过程中，按照法律规定需要缴纳的各种费用。

当房产被赠与后再进行交易时，涉及的税费主要有以下几种：

1. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税。不过，如果受赠房屋满五年且是受赠人家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。

2. 增值税：如果该房产购买时间不足两年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过两年（含两年）的，免征增值税。这里的购买时间是指原捐赠人取得房产的时间。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

3. 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。这一政策出自《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

4. 印花税：房产交易双方需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。这是根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定执行。

5. 契税：契税由承受房屋权属的一方缴纳。契税税率为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。在房产赠与后交易中，受赠人再次转让房产时，如果新的购买方符合契税优惠条件，可享受相应的减免政策。

总之，赠与后房产交易税费的缴纳情况较为复杂，受到多种因素的影响，如房产持有时间、是否为唯一住房等。在进行房产交易时，建议买卖双方详细咨询当地税务部门，以确保准确缴纳税费。