遭遇一房二卖该如何维权？
共1位律师解答
在房地产交易中，一房二卖是指房屋所有权人将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为严重损害了购房者的合法权益。下面将从不同情况为您分析遭遇一房二卖时的维权途径。 首先，如果您与卖家签订了购房合同，但房屋还未过户给任何一方，那么您可以要求卖家继续履行合同，将房屋过户给您。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在这种情况下，您可以通过向法院提起诉讼，要求卖家按照合同约定将房屋过户给您。 其次，如果房屋已经过户给了其中一个买家，而您是未取得房屋产权的一方。此时，要根据具体情况判断。若另一个买家是善意取得（即不知道该房屋已被卖给他人，支付了合理对价并办理了过户登记），那么您无法要求获得房屋产权。不过，您可以要求卖家承担违约责任，赔偿您的损失。损失赔偿范围通常包括您已经支付的购房款、利息、购房过程中产生的合理费用以及因房价上涨所造成的差价损失等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 最后，在维权过程中，您需要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，这些证据将对您的维权起到关键作用。同时，建议您及时咨询专业律师，在律师的指导下维护自己的合法权益。总之，遭遇一房二卖时，不要惊慌，要通过合法途径积极维权。
大家都在问 
立即联系